方杰一脸的向往，显见儿时见到的情形，给了他很深刻的记忆。

林大河点头，但听得这里没有主人，还是犹豫，“原本买下这里最是稳妥，但主人不在，这事倒是不好操办。”

“找那个看门的老仆人签份契约，租个两三年，府衙那里备案，倒也不怕出什么乱子。”

方杰满不在乎的摆摆手，末了又扯了林大河四下走动。结果这一走动，林大河更满意了。

正楼后边还有一个小院儿，也有歇息的厢房，做饭的后灶，打水的青石井。最让他满意的是，两侧的小楼后边的院墙，另外开了小门，若是将来有女客来听故事，就不必从正门或者天井通过，极是方便。

总之，这戏园子除了破败，没有任何毛病。

他回去之后，就寻了林华说话，林华年轻人，心气高，当下就偷偷寻到大院，翻墙进去看了一圈儿，果然欢喜的恨不得走路都蹦蹦跳跳回了点心铺子。

林大河见此，只能托付方杰打听那守院子的老仆。

事有凑巧，老仆人的老伴儿病了，儿子不见踪影，正是为难不知道哪里出药费。几乎没用方杰和林大河如何劝说，老仆人就在租契上按了手印，一年二百两银子的租金，一次性租了三年。

这租金算不得高，毕竟那么大的院子，修葺一下，绝对是个好去处。

但老仆人又提出一个古怪的条件，“租金能每月给我十两，年底再给我剩下的八十两吗？”

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